赶走物业的计谋究竟是什么？

在小区生活中，有时会遇到对现有物业不满的情况，不少业主会萌生赶走物业的想法，赶走物业的计谋究竟是什么呢？以下为大家详细介绍合法且有效的步骤与策略。

团结业主力量

这是最为关键的一步，俗话说“团结就是力量”，在赶走物业这件事上，单个业主的力量是非常薄弱的，必须要团结大多数业主，可以通过在小区公告栏张贴诉求、建立业主微信群等方式，将大家组织起来，共同表达对现有物业的不满以及更换物业的意愿，在这个过程中，要选出有责任心、沟通能力强的业主代表，负责后续与物业、相关部门的沟通协调工作。

收集证据

要想成功赶走物业，需要有充分的证据来证明物业存在服务不到位等问题，可以从多个方面收集证据，例如小区卫生状况差，垃圾经常不及时清理，就可以拍摄垃圾堆积的照片和视频；小区安保存在漏洞，如门禁系统损坏无人维修、外来人员随意进出等，也用影像资料记录下来；物业对公共设施维护不及时，像电梯故障频繁、路灯损坏不修理等情况，同样要保留好证据，这些证据将为后续的行动提供有力支持。

了解相关法律法规和程序

业主需要清楚知道自己在更换物业这件事上的权利和义务，以及具体的操作程序，可以向当地的房地产管理部门咨询，或者查阅相关的法律法规文件，更换物业需要召开业主大会，并且经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，在准备赶走物业之前，一定要把这些程序了解清楚，确保后续行动合法合规。

召开业主大会

在团结好业主、收集好证据并了解相关程序后，就可以组织召开业主大会，在大会上，业主代表要向全体业主详细汇报物业存在的问题以及更换物业的必要性，同时展示收集到的证据，大会要形成书面决议，明确表达业主们更换物业的意愿，这个决议需要经过法定比例的业主签字同意，具有法律效力。

与物业沟通协商

在业主大会形成决议后，可以先尝试与现有物业进行沟通协商，向物业说明业主们的诉求和决议内容，要求其按照规定办理交接手续，在沟通时，要保持理性和冷静，以和平解决问题为出发点，如果物业愿意配合，那么可以顺利完成交接工作；但如果物业拒绝配合，就要采取进一步的措施。

寻求政府部门支持

如果与物业的沟通协商无果，业主可以向当地的房地产管理部门、街道办事处等政府相关部门反映情况，寻求他们的支持和帮助，这些部门有责任对物业管理活动进行监督和指导，他们会根据实际情况介入处理，督促物业履行职责或者配合完成交接工作。

赶走物业并不是一件简单的事情，需要业主们团结一心、依法依规地进行操作，在整个过程中，要注重方式方法，以维护小区的和谐稳定为前提，最终实现更换优质物业、提升小区居住品质的目标。