什么叫同一物业服务合同？

同一物业服务合同指的是在物业管理活动中，由特定的业主委员会（在业主大会授权下）或者建设单位与同一个物业服务企业所签订的，用于明确双方在物业管理服务过程中权利和义务关系的书面协议。

从合同主体来看，一方是代表全体业主利益的业主委员会（或者在物业项目前期，由建设单位代表未来业主），另一方则是具备相应资质和服务能力的物业服务企业，这就意味着在同一物业服务合同里，主体是相对固定的，不会在合同有效期内随意变更。

方面来说，同一物业服务合同会详细规定物业服务企业需要提供的各项服务，这些服务涵盖了多个方面，比如物业共用部位（像小区的公共楼道、电梯间等）的维修、养护和管理；物业共用设施设备（如供水供电系统、消防设施等）的运行、维护和管理；环境卫生管理，包括小区内公共区域的清扫、垃圾清运等；秩序维护，如小区的安保巡逻、车辆停放管理等，合同会明确具体的服务标准和要求，以确保业主能够享受到符合约定的物业服务。

从合同的时间维度来讲，同一物业服务合同通常会有明确的期限规定，在这个期限内，物业服务企业需要按照合同约定持续、稳定地提供服务，而业主则需要按照合同约定按时缴纳物业服务费，如果在合同期限内没有出现特殊情况，双方都应当遵守合同条款，不得擅自解除合同。

从合同的整体性和唯一性来看，同一物业服务合同是针对特定的物业项目而签订的一份完整、独立的合同，它区别于不同物业项目所签订的不同合同，也不会因为物业区域内部分业主的变化或者个别情况而随意分割或改变，这份合同是对整个物业项目的物业服务进行统一规划和安排，旨在保障全体业主能够在一个良好、有序的环境中生活或工作。

同一物业服务合同是规范物业服务企业和业主之间关系的重要法律文件，它为物业管理服务的顺利开展提供了明确的依据和保障。