物业维修基金什么时候开启？

物业维修基金一般在房屋交付前，由购房者缴纳，不过其正式“开启”使用，也就是动用这笔资金，需要满足特定的条件和遵循一定的流程。

当小区内的公共部位、共用设施设备出现需要维修、更新和改造的情况时，才可能会开启使用物业维修基金，小区的电梯出现严重故障，无法正常运行，影响居民的日常出行；或者是屋顶出现大面积渗漏，导致顶层住户的房屋受损等情况。

动用物业维修基金的流程通常较为严谨，需要由业主委员会或者相关的物业服务企业提出使用建议，制定维修和更新、改造方案，该方案要在小区内进行公示，征求业主的意见，需要经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，之后，将相关的申请材料报送至当地的房地产行政主管部门或者负责管理物业维修基金的机构进行审核，审核通过后，才可以从物业维修基金专户中支取相应的款项用于维修和改造工作。

不同地区可能在具体的开启时间节点、申请流程和条件上存在一定差异，有些地区可能规定在紧急情况下，如危及房屋安全等，可以简化流程，快速开启使用物业维修基金以保障居民的生命和财产安全，准确的开启时间和要求，建议业主们咨询当地的房地产管理部门或者物业服务企业，以了解详细的信息和具体操作方法。