小区物业能开专票吗？

在日常生活中，小区物业与业主之间的经济往来十分频繁，其中关于能否开具增值税专用发票（以下简称专票）的问题，常常引发大家的关注，小区物业到底能不能开专票呢？下面为大家详细解答。

我们要明确什么是增值税专用发票，专票是增值税一般纳税人销售货物或者提供应税劳务开具的发票，是购买方支付增值税额并可按照增值税有关规定据以抵扣增值税进项税额的凭证。

对于小区物业而言，能否开具专票需要分情况来看，如果小区物业属于增值税一般纳税人，且提供的物业服务属于增值税应税范围，那么在满足一定条件下是可以开具专票的，一般纳税人在正常经营活动中，向购买方提供应税服务后，购买方索取专票时，物业企业应当开具，企业租用小区内的商铺用于办公，向物业支付物业费时，如果企业要求开具专票，符合条件的物业企业就可以开具。

如果小区物业是小规模纳税人，情况就有所不同，小规模纳税人通常不能自行开具专票，但可以向主管税务机关申请代开，不过，自2020年2月1日起，增值税小规模纳税人（其他个人除外）发生增值税应税行为，需要开具增值税专用发票的，可以自愿使用增值税发票管理系统自行开具，也就是说，符合条件的小规模物业企业也可以自行开具专票了。

但需要注意的是，即使物业企业具备开具专票的资格，也并非对所有服务对象都能开具专票，根据相关规定，向消费者个人销售服务、无形资产或者不动产，不得开具增值税专用发票，如果是个人业主向物业缴纳物业费等费用，物业是不能为其开具专票的，只能开具增值税普通发票。

小区物业能否开专票不能一概而论，要综合考虑物业企业的纳税人身份、服务对象等因素，业主和企业在与物业发生经济往来时，应根据自身实际情况，合理要求开具相应的发票，物业企业也应当严格按照税收法律法规的规定，正确开具发票，保障各方的合法权益。