和物业解约流程究竟是什么？

在物业管理服务中，有时业主或业主委员会会因为各种原因需要与现有的物业公司解约，那么和物业解约具体有哪些流程呢？下面为大家详细介绍。

提出解约意向

若业主有与物业解约的想法，一般由业主委员会（若小区已成立）来牵头操作，业主们可以通过业主大会或者日常收集意见等方式，将解约的意向传达给业主委员会，业主委员会根据业主们的意愿，以书面形式向物业公司提出解约意向，明确表达不再续约或者提前解除合同的想法，在这个过程中，要注意留存好相关的书面文件，以备后续可能出现的问题。

审查合同条款

在提出解约意向后，业主委员会需要仔细审查与物业公司签订的服务合同，查看合同中关于解约的具体条款，包括解约的条件、提前解约需要承担的责任、通知期限等内容，合同可能规定需要提前三个月书面通知对方解约，或者提前解约需要支付一定数额的违约金等，明确这些条款有助于后续解约工作的顺利进行，避免因为违反合同约定而引发不必要的纠纷。

召开业主大会

根据《物业管理条例》等相关规定，与物业公司解约属于涉及全体业主利益的重大事项，必须召开业主大会进行表决，业主委员会要提前做好会议的组织和筹备工作，包括确定会议时间、地点、议程等，并提前通知全体业主，在业主大会上，要向业主们详细说明解约的原因、解约的流程以及可能产生的影响等，经过全体业主投票表决，若达到法定的多数同意（一般是专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意），则可以通过与物业公司解约的决议。

书面通知物业

业主委员会根据业主大会的决议，以正式的书面文件通知物业公司解约事宜，通知中要明确解约的具体时间、解约的依据等内容，要确保物业公司能够收到该通知，可以采用当面送达、邮寄送达等方式，并保留好送达的凭证。

进行交接工作

在解约通知规定的时间内，物业公司需要与业主委员会进行交接工作，交接内容包括物业管理区域内的相关资料，如物业档案、设备设施清单、业主信息等；物业管理用房、办公设备等固定资产；以及预收的物业费、水电费等费用的清算等，业主委员会要组织专门的人员对交接工作进行监督和检查，确保交接工作全面、准确、无误。

后续处理

交接工作完成后，业主委员会可以根据业主大会的决定，重新选聘新的物业公司或者采取其他管理方式（如自行管理等），要对与原物业公司解约过程中出现的问题进行总结和反思，为今后的物业管理工作提供经验教训。

和物业解约是一个较为复杂的过程，需要严格按照相关法律法规和合同约定进行操作，以保障全体业主的合法权益。