物业收公共能耗费合法吗？

在物业管理的实际操作中，物业收取公共能耗费这一现象较为常见，但这一行为是否合法却引发了众多业主的关注和疑问，要明确物业收公共能耗费是否合法，需要从多个方面进行分析。

从相关法律法规层面来看，目前并没有统一的、绝对的规定禁止或允许物业收取公共能耗费，不同地区根据自身情况制定了相应的政策，有些地方的政策规定，公共能耗费包含在物业费之中，物业不应该再单独收取，例如某些城市规定，物业费实行“一费制”，其涵盖了小区公共区域的水电等能耗费用，在这种情况下，如果物业再额外收取公共能耗费，那显然是不合法的。

也有部分地区的政策允许物业在一定条件下收取公共能耗费，前提是物业与业主在签订的物业服务合同中有明确约定，合同是具有法律效力的文件，若双方在合同里约定了公共能耗费的收取方式、标准等内容，并且物业按照合同规定进行合理收取和使用，那么这种收费行为是合法的。

从收费的合理性角度而言，如果物业要收取公共能耗费，必须做到透明、公开，公共能耗费是用于小区公共区域的照明、电梯运行、二次供水等设备的能源消耗，物业应该定期向业主公布公共能耗的实际使用情况以及费用明细，接受业主的监督，如果物业只是简单地告知业主需要缴纳公共能耗费，却不提供具体的能耗数据和费用计算依据，那么即使有合同约定，这种收费行为也可能被认为是不合理的，甚至会引发业主对其合法性的质疑。

物业收取公共能耗费后，费用的使用和管理也至关重要，这些费用必须专款专用，只能用于公共能耗的支出，不能挪作他用，如果业主发现物业存在将公共能耗费用于其他无关项目的情况，那么可以通过合法途径维护自己的权益，要求物业退还不合理收取的费用。

物业收公共能耗费是否合法不能一概而论，业主在面对物业收取公共能耗费的情况时，首先要查看物业服务合同的相关约定，了解当地的政策法规，要求物业公开公共能耗的使用和费用明细，监督费用的合理使用，若发现物业存在不合法或不合理的收费行为，可通过与物业协商、向相关部门投诉等方式解决问题。