物业收取进门费合法吗？

在日常生活中，我们常常会遇到物业收取各种费用的情况，进门费”这一收费项目引起了不少业主的关注和质疑，那么物业收取进门费合法吗？这需要我们从多个方面进行分析。

从法律层面来看，目前并没有明确的法律法规直接规定物业可以收取进门费，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，这意味着，物业的收费项目和标准应该在合同中有明确约定，如果物业服务合同中没有约定进门费这一收费项目，那么物业擅自收取进门费就属于违约行为，也是不合法的。

从收费合理性角度分析，物业收取进门费的目的通常是为了管理小区的车辆和人员进出，维护小区的安全秩序，这种管理成本其实已经包含在业主缴纳的物业费当中，物业费涵盖了物业对小区公共区域的管理、维护、安保等多项服务内容，如果物业再额外收取进门费，就相当于重复收费，加重了业主的负担，显然是不合理的。

但在某些特定情况下，物业收取进门费可能具有一定的合理性，对于外来车辆和人员进入小区，如果是为了临时装卸货物、搬运家具等可能会对小区环境或设施造成一定影响的行为，物业可以在事先明确告知收费标准和用途的前提下，收取一定的费用，但这笔费用应该专款专用，用于因这些临时活动造成的设施损坏修复、环境清理等方面，并且收费标准应该经过合理测算和公示。

当业主遇到物业不合理收取进门费时，应该积极维护自己的合法权益，可以查看物业服务合同，确认是否有关于进门费的约定，如果没有约定，业主可以与物业进行沟通协商，要求其停止收费行为，如果协商无果，业主可以向业主委员会反映，由业主委员会出面与物业进行交涉，业主还可以向当地的房地产管理部门、物价部门等相关监管机构投诉，寻求帮助和解决。

一般情况下，物业在没有合同约定的前提下收取进门费是不合法的，业主有权了解物业收费的依据和标准，对于不合理的收费项目要敢于说“不”，共同营造一个公平、合理的物业服务环境。