物业由什么部门管理会更好？

在物业管理中，涉及多个部门的协同监管，不同部门在各自职责范围内对物业进行管理，各有优势。

房地产行政主管部门，通常为各地的住房和城乡建设局或房地产管理局，它们在物业行业管理中扮演着核心角色，该部门负责对物业服务企业的资质进行管理，从企业的成立到资质的审核、升级、降级以及吊销等一系列环节进行把控，通过严格的资质管理，能够筛选出具备专业能力和服务水平的企业进入市场，保障物业管理服务的基本质量，房地产行政主管部门还会制定和完善物业管理的相关政策法规，为物业行业的健康发展提供制度保障，当业主与物业服务企业之间出现重大的矛盾纠纷，如物业服务质量严重不达标、企业违规操作等情况时，房地产行政主管部门有权进行调查和处理，维护业主的合法权益。

城市管理部门对物业区域的外部环境和秩序也起着重要的管理作用，在物业小区周边，城市管理部门负责监管占道经营、乱搭乱建等问题，如果小区周边存在商家违规占道摆摊，影响小区居民出行和生活环境，城市管理部门可以依法进行整治，对于物业区域内的违建行为，城市管理部门也有权进行查处，确保小区的建设符合规划要求和安全标准，城市管理部门还会对小区的环境卫生、垃圾处理等方面进行监督，要求物业企业按照相关规定做好垃圾分类、垃圾清运等工作，营造整洁、卫生的居住环境。

价格主管部门主要对物业服务收费进行管理，在物业管理中，物业服务收费是业主和物业企业关注的焦点之一，价格主管部门会制定物业服务收费的相关政策和标准，明确不同等级物业服务的收费范围和上限，价格主管部门会监督物业服务企业的收费行为，防止企业乱收费、擅自提高收费标准等情况发生，当业主对物业服务收费存在疑问或认为收费不合理时，可以向价格主管部门进行投诉，价格主管部门会进行调查核实，并依法处理违规收费行为，保障业主在费用支出方面的公平合理。

业主大会和业主委员会也是管理好物业的重要力量，业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的自治组织，它可以决定选聘和解聘物业服务企业等重大事项，业主委员会则是业主大会的执行机构，代表业主与物业服务企业签订物业服务合同，监督物业服务企业的服务质量和履约情况，业主大会和业主委员会能够充分反映业主的需求和意见，通过与物业服务企业的沟通和协商，促使企业提供更优质的服务，如果物业服务企业未能履行合同约定的服务标准，业主大会可以通过合法程序更换企业，以保障业主的权益。

房地产行政主管部门、城市管理部门、价格主管部门以及业主大会和业主委员会等在物业管理中都有着不可或缺的作用，只有各部门相互协作、形成合力，才能实现对物业的良好管理，为业主创造一个舒适、安全、和谐的居住环境。