买房赠送的物业费能退吗？

在房地产市场中，为了吸引购房者，不少开发商会推出买房赠送物业费的优惠活动，有些购房者在遇到各种情况时，会产生一个疑问：买房赠送的物业费能退吗？

从一般的合同约定角度来看，如果购房合同以及相关的补充协议中没有明确约定赠送的物业费可以退还的情形，那么通常是不能退的，开发商赠送物业费是作为一种促销手段，其目的是为了促进房屋销售，一旦购房者与开发商签订了购房合同并完成交易，赠送物业费这一优惠就已经生效，赠送的物业费相当于开发商给予购房者的额外福利，就如同赠品一样，在没有特殊约定的情况下，是不会退还的。

但也存在一些特殊情况，如果开发商存在违约行为，比如房屋质量存在严重问题，导致购房者无法正常居住，或者开发商未能按照合同约定的时间交付房屋等，购房者因此要求解除购房合同，在这种情况下，由于购房合同的解除，基于购房行为而产生的赠送物业费的约定可能也会随之失效，购房者有可能要求退还赠送的物业费，不过，这也需要根据具体的合同条款以及双方协商的结果来确定。

如果购房者与物业之间存在矛盾，例如物业服务质量严重不达标，没有按照合同约定提供相应的服务，如小区卫生长期不打扫、安保措施形同虚设等，购房者可以通过合法途径，如向业主委员会反映、向相关部门投诉等方式来维护自己的权益，在这种情况下，即使是赠送的物业费，购房者也有理由要求物业进行整改，如果整改不达标，购房者可以与物业协商退还部分或全部物业费，但这与买房赠送物业费能否退还的性质有所不同，更多的是基于物业服务质量的问题。

买房赠送的物业费能否退还不能一概而论，关键在于购房合同的约定、开发商是否存在违约行为以及物业服务的质量等多方面因素，购房者在遇到相关问题时，应该仔细查看合同条款，并通过合法合理的途径来维护自己的权益。