物业公司需要具备什么资质？

在物业管理行业中，物业公司要合法且规范地开展业务，需要具备相应的资质，以下为你详细介绍物业公司所需具备的资质情况。

旧资质等级划分情况（已取消）

在过去，我国物业公司资质分为一、二、三级。

一级资质

- 注册资本人民币 500 万元以上，这表明公司有较为雄厚的资金实力，能够承担大型物业项目的运营和管理成本，应对可能出现的资金周转问题。

- 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 30 人，具有中级以上职称的人员不少于 20 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，众多专业人员的配备，能确保在物业的各个管理环节，如工程维修、财务管理、客户服务等都有专业人才把控。

- 管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于 100%，包括多层住宅 200 万平方米；高层住宅 100 万平方米；独立式住宅（别墅）15 万平方米；办公楼、工业厂房及其它物业 50 万平方米，丰富的管理经验和多样化的管理类型，使公司在面对不同类型物业时能游刃有余。

- 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩，完善的制度和良好的业绩是公司运营规范、服务优质的体现。

二级资质

- 注册资本人民币 300 万元以上，资金实力稍逊于一级资质企业，但也能满足一定规模物业项目的运营需求。

- 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 20 人，具有中级以上职称的人员不少于 10 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，人员配备上相对一级资质有所减少，但仍能保证基本的管理和服务水平。

- 管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于 100%，多层住宅 100 万平方米；高层住宅 50 万平方米；独立式住宅（别墅）8 万平方米；办公楼、工业厂房及其它物业 20 万平方米，管理面积要求低于一级资质，适合管理规模稍小的物业项目。

- 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。

三级资质

- 注册资本人民币 50 万元以上，较低的注册资本门槛，使一些小型物业公司能够进入市场。

- 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 10 人，具有中级以上职称的人员不少于 5 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，人员数量和资质要求相对较低，主要服务于一些小型的物业项目。

- 有委托的物业管理项目。

- 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

现行情况

不过，从 2017 年起，国务院取消了物业服务企业二级及以下资质认定，国家已不再对物业服务企业做资质要求，而更注重企业的信用和服务质量，各地也在积极构建以信用为核心的物业服务市场监管体制，通过对物业公司的服务质量、经营行为、投诉处理等多方面进行评价和监管，推动行业的健康发展。

虽然资质要求取消，但物业公司仍需不断提升自身的管理水平、服务质量和专业能力，以在激烈的市场竞争中立足，为业主提供更优质的物业服务。