房屋漏水属于物业管吗？

在日常生活中，房屋漏水是一个让业主颇为头疼的问题，一旦遇到这种情况，很多业主第一时间就会想到联系物业，期望物业能够解决问题，房屋漏水真的属于物业管理的范畴吗？这需要分情况来详细探讨。

我们要明确物业的职责范围，物业管理主要是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，物业对于公共区域的设施设备负有维护和管理的责任。

如果房屋漏水问题出现在公共区域，比如楼顶、外墙等部位，那么通常是属于物业管理范畴的，以楼顶漏水为例，楼顶是整栋楼的公共部分，其防水等维护工作是物业的职责之一，当楼顶出现漏水情况，可能会影响到整栋楼居民的生活，物业应当及时安排人员进行检查和维修，因为这些公共区域的维护费用一般包含在业主缴纳的物业费当中，物业有义务保障公共区域的正常使用和安全，再如外墙漏水，如果不及时处理，不仅会影响房屋的美观，还可能对房屋结构造成损害，物业也需要负责处理。

如果房屋漏水是发生在业主的私有区域，情况就有所不同了，比如业主家中的卫生间、厨房等部位出现漏水问题，这通常不属于物业管理的直接范畴，这些区域是业主个人使用和管理的空间，物业一般没有直接的责任进行维修，不过，物业可以提供一定的协助，例如帮助业主联系专业的维修人员，或者提供一些维修方面的建议，但维修费用通常需要业主自行承担。

还存在一种特殊情况，就是房屋在保修期内出现漏水问题，如果是这种情况，无论是公共区域还是私有区域，责任可能主要在于开发商，因为开发商对房屋的质量有一定期限的保修责任，物业在这种情况下更多的是起到协调沟通的作用，协助业主与开发商取得联系，督促开发商履行保修义务。

房屋漏水是否属于物业管理范畴不能一概而论，要根据漏水的具体位置、房屋是否在保修期等多种因素来判断，业主在遇到房屋漏水问题时，首先要确定漏水的具体情况，然后再与物业进行沟通协商，明确责任归属，以合理、有效的方式解决问题，物业也应当积极履行自己的职责，为业主提供必要的帮助和服务，共同营造一个舒适、安全的居住环境。