物业部门怕什么人管？

在日常生活中，物业部门扮演着管理小区、保障居民生活环境的重要角色，他们也并非“无拘无束”，有一些人或机构对他们有着直接的管理和约束作用。

业主委员会是物业部门较为忌惮的管理力量，业主委员会由小区全体业主选举产生，代表着广大业主的利益，他们有权监督物业的服务质量、财务收支情况等，如果物业部门服务不到位，比如小区卫生长期不达标、安保措施形同虚设、公共设施损坏后长时间不维修等，业主委员会可以与物业进行沟通协商，要求其限期整改，若物业拒不整改，业主委员会有权通过合法程序更换物业，因为对于物业来说，失去管理小区的资格就意味着失去了经济来源，所以他们不敢轻易得罪业主委员会。

政府房地产行政主管部门也是物业部门需要敬畏的管理者，这些部门负责对物业管理活动进行监督和指导，他们会依据相关的法律法规对物业的经营行为进行规范，检查物业的收费是否合理合规，是否存在乱收费的现象；监督物业是否按照合同约定提供相应的服务等，一旦发现物业存在违规行为，政府房地产行政主管部门有权对其进行处罚，包括罚款、警告甚至吊销资质证书等，失去资质证书就意味着物业无法再从事相关的管理服务工作，这对物业部门来说是致命的打击。

行业协会也能对物业部门起到一定的管理作用，行业协会是由物业企业自愿组成的自律性组织，它会制定行业规范和标准，引导物业企业提升服务质量和管理水平，物业部门如果不遵守行业协会的规定，可能会受到行业内的批评和排斥，影响其在行业内的声誉和形象，良好的声誉对于物业企业拓展业务、吸引新的小区管理项目至关重要，所以他们也会重视行业协会的管理和约束。

媒体和社会舆论也在一定程度上能对物业部门形成压力，如果物业的不良行为被媒体曝光，引起社会的广泛关注和谴责，物业部门会面临巨大的舆论压力，为了挽回形象，他们不得不积极采取措施解决问题，而且舆论的关注也可能会引起相关部门的重视，从而加大对物业的监管力度。

业主委员会、政府房地产行政主管部门、行业协会以及媒体和社会舆论等都对物业部门有着不同程度的管理和约束作用，这些“人”或力量都是物业部门所忌惮和需要认真对待的。