物业解散需要什么条件呢？

在物业管理领域，物业解散是一个较为严肃且涉及多方利益的事件，物业解散究竟需要什么条件呢？

合同期满且未续约

通常情况下，物业服务企业与业主委员会会签订物业服务合同，明确服务期限，当合同约定的期限届满后，如果双方没有就续约事宜达成一致，未能签订新的物业服务合同，那么物业从理论上就可以按照规定程序进行解散，某小区与一家物业公司签订了为期三年的服务合同，三年期满后，业主大会经过讨论决定不再与该物业公司续约，此时该物业公司就可以在完成相关交接工作后解散在该小区的服务团队。

严重亏损难以为继

若物业公司在经营过程中遭遇严重的财务危机，持续处于亏损状态，且经过各种努力都无法扭转局面，导致无法维持正常的运营，也可能会选择解散，由于人工成本大幅上涨、物业费收缴率过低等原因，使得物业公司入不敷出，长期靠借贷维持日常开支，在这种情况下，物业公司可能会向相关部门申请解散。

重大违法行为

当物业公司存在重大违法行为，严重违反法律法规或物业服务合同约定，损害了业主的合法权益，经相关部门责令整改仍不改正，或者被依法吊销相关资质证书时，也会面临解散，物业公司擅自挪用专项维修资金，用于非规定用途，经业主举报和相关部门调查核实后，该物业公司可能会被吊销资质并解散。

业主大会决议解聘

业主大会作为小区的决策机构，拥有解聘物业公司的权力，如果在物业服务过程中，大多数业主对物业公司的服务质量不满意，通过合法的程序召开业主大会，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，形成了解聘物业公司的决议，那么物业公司就需要按照决议在规定时间内办理相关手续并解散。

物业解散需要满足一定的条件，并且要遵循相应的法律程序，以保障业主和物业公司双方的合法权益，在整个过程中，相关各方都应该依法行事，妥善处理好交接等后续事宜，确保小区的物业管理工作能够平稳过渡。