物业公司究竟收什么税？

在当今社会，物业公司扮演着重要的角色，为众多小区和商业物业提供着管理与服务，而关于物业公司收什么税，这是很多人关心的问题。

增值税，物业公司提供物业管理服务，属于现代服务业中的商务辅助服务类别，一般纳税人适用6%的税率，小规模纳税人则按照3%的征收率缴纳增值税，一家大型物业公司为多个小区提供安保、保洁、设施维护等服务，其取得的服务收入就需要按照规定计算缴纳增值税，如果该公司是一般纳税人，当月取得物业管理服务收入100万元，那么销项税额就是100÷(1 + 6%)×6% ≈ 5.66万元。

企业所得税，物业公司作为企业，其经营所得需要缴纳企业所得税，企业应纳税所得额是在会计利润的基础上，按照税法规定进行调整后确定的，税率通常为25%，但如果符合小型微利企业的条件，可享受相应的税收优惠政策，某小型物业公司年度应纳税所得额为80万元，且符合小型微利企业标准，那么它可以享受较低的税率，实际缴纳的企业所得税会相对较少。

还有城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，这些税费是以增值税为计税依据的，城市维护建设税根据物业公司所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%，假设一家位于市区的物业公司当月缴纳增值税10万元，那么它需要缴纳的城市维护建设税为10×7% = 0.7万元，教育费附加为10×3% = 0.3万元，地方教育附加为10×2% = 0.2万元。

印花税也是物业公司可能涉及的税种，在签订一些经济合同，如租赁合同、服务合同等时，需要按照合同金额的一定比例缴纳印花税，物业公司与商家签订一份年租金为50万元的商业场地租赁合同，按照财产租赁合同印花税税率0.1%计算，需要缴纳印花税50×0.1% = 0.05万元。

物业公司涉及的税种主要有增值税、企业所得税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和印花税等，准确了解和缴纳这些税费，对于物业公司合法合规经营至关重要。