小区里哪些项目不归物业负责？

在小区生活中，很多业主可能会认为物业需要管理小区的方方面面，但实际上并非如此，有一些项目并不在物业的职责范围内，下面就为大家详细介绍一下小区里不归物业负责的项目。

业主专有部分的维修维护

业主所购买房屋的内部空间属于业主的专有部分，比如室内的水电线路、门窗、墙面等，如果这些地方出现问题，如水管漏水、门锁损坏等，物业并没有义务免费为业主进行维修，物业可以应业主的请求提供有偿维修服务，但对于业主专有部分的日常维护和保养，主要责任在于业主自身，因为这部分空间是业主私人使用的区域，其使用状况和损耗程度与业主的使用方式密切相关。

业主个人财产的保管

虽然物业会在小区内设置一定的安保措施，但这并不意味着物业要对业主的个人财产安全负全部责任，业主停放在小区内的车辆，如果没有与物业签订专门的保管协议，车辆被盗、被损坏等情况，物业一般不承担赔偿责任，同样，业主家中财物失窃，物业也不能被直接认定为要承担责任，物业的安保工作主要是维护小区的公共秩序和安全，对公共区域进行巡逻和监控，但无法对业主的每一项个人财产进行专门的保管。

市政公用设施的维修管理

小区周边的市政道路、路灯、排水管道等公用设施，不归物业负责管理和维修，这些设施属于城市基础设施的一部分，其维护和管理由相关的市政部门负责，小区外道路上的路灯不亮了，物业可以将情况反馈给市政部门，但没有权力和义务去进行维修更换，因为这些设施的建设和管理是由政府统一规划和安排的，有专门的资金和人员来保障其正常运行。

业主邻里纠纷的处理

当业主之间因为噪音、房屋装修、相邻权等问题产生纠纷时，物业只能起到调解和沟通的作用，并没有权力强制处理，邻里纠纷本质上是业主之间的民事纠纷，需要通过协商、调解或者法律途径来解决，物业可以帮助双方进行沟通，了解情况，但不能代替业主做出决定或者采取强制手段来解决纠纷。

业主应该清楚了解小区内哪些项目不归物业负责，避免在遇到问题时产生不必要的误解和矛盾，物业也应该做好自己职责范围内的工作，为业主提供优质的服务，共同营造一个和谐、舒适的小区环境。