什么情形下可以更换物业？

在小区的居住生活中，物业的服务质量直接影响着居民的生活品质，究竟在什么情形下可以更换物业呢？下面为大家详细介绍。

服务质量严重不达标

这是最常见的可以考虑更换物业的情形之一，如果物业管理公司在卫生清洁方面做得不到位，小区内垃圾长期堆积，楼道、电梯等公共区域灰尘弥漫，垃圾桶外垃圾散落，散发难闻气味，严重影响小区的环境卫生和居民的生活体验。

在安保管理上，若小区门禁形同虚设，外来人员随意进出，安保人员脱岗、睡岗现象频繁发生，监控设备损坏后长时间不维修，导致小区经常发生盗窃等治安事件，居民的人身和财产安全得不到有效保障，居民就有理由要求更换物业。

对于小区的设施设备维护管理不善也是重要表现，比如电梯经常出现故障且维修不及时，给居民的出行带来极大不便甚至存在安全隐患；小区的路灯损坏后长时间不更换，导致夜间小区内光线昏暗，容易引发摔倒等意外事故；消防设施老化、损坏，未得到及时更新和维护，一旦发生火灾等紧急情况，后果不堪设想。

收费与服务不匹配

如果物业管理公司擅自提高收费标准，却没有相应地提升服务质量，原本物业费是每平方米一定的价格，在没有经过业主大会同意的情况下，物业单方面提高收费，而小区的卫生、安保、设施维护等服务水平依旧维持原状甚至有所下降，这就属于收费与服务严重不匹配。

还有一种情况是，物业费的收支不透明，物业管理公司没有按照规定定期公布物业费的使用情况，业主无法了解费用的具体去向，不知道自己缴纳的费用是否合理地用于小区的管理和维护，这也会引发业主对物业的不满，从而考虑更换物业。

管理不善导致小区环境恶化

物业对小区绿化管理不到位，草坪杂草丛生，树木缺乏修剪和养护，枯萎死亡现象严重，影响小区的整体美观，小区内违章建筑肆意搭建，物业没有及时制止和处理，破坏了小区的规划和整体布局，同时也可能存在安全隐患。

小区内车辆乱停乱放现象严重，物业没有采取有效的管理措施，导致道路拥堵，消防通道被占用，不仅影响居民的正常出行，还在紧急情况下可能阻碍救援工作的开展。

违反法律法规和合同约定

物业管理公司违反相关法律法规，如未按照规定进行垃圾分类处理，随意倾倒垃圾，造成环境污染；或者违反与业主签订的物业服务合同约定，擅自改变公共设施的用途，将小区的公共场地出租用于商业活动，所得收益未按照合同约定进行分配，损害了业主的合法权益。

当出现以上这些情形时，业主们可以通过合法的途径，如召开业主大会，按照法定程序投票表决，来决定是否更换物业，以保障自己的合法权益和小区的良好居住环境。