有新房没有物业的吗？

在房地产市场中，确实存在有新房没有物业的情况。

从一些特殊性质的房屋来看，部分自建的新房可能就不存在专门聘请的物业服务企业，比如农村地区村民自己建造的独栋房屋，这类新房往往是村民自主进行建设和管理，他们自行负责房屋周边的卫生清理、设施维护等事务，并没有引入专业的物业公司来提供服务。

还有一些老旧小区改造后的新房情况，有些老旧小区在改造过程中，由于小区居民对于物业费的承担能力有限、对物业服务的需求和认知不统一等原因，改造后并没有引入正规的物业公司，小区可能会采取居民自治的方式，由居民共同推选代表来管理小区的公共事务，包括卫生、安保等方面，这也相当于新房（经过改造后可视为一定程度上的新房）没有传统意义上的物业。

不过，大多数新建的商品住宅小区一般都会配备物业，开发商在项目规划和建设阶段，通常就会考虑聘请专业的物业服务企业，一方面是为了提升小区的整体品质和形象，吸引购房者；规范的物业管理也有助于保障小区的正常运转和居民的生活质量，物业公司会提供诸如安保巡逻、绿化养护、设施设备维修等一系列服务，让业主在舒适、安全的环境中居住。

虽然大部分新房会有物业，但确实存在一些新房没有物业的情况，这与房屋的性质、所在区域以及居民的选择等多种因素有关。