物业费面积到底根据什么来交费呢？

在物业管理中，物业费的收取通常与房屋面积相关，那么物业费面积究竟是根据什么来确定并据此交费呢？

物业费面积的计算依据主要是房屋的建筑面积，建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积，它是由专业的测绘机构进行测量确定的。

具体而言，房屋买卖合同中会明确标注该房屋的建筑面积，这个建筑面积是经过相关部门审核和备案的，在业主入住后，物业公司就以此建筑面积作为计算物业费的基础。

建筑面积包含了套内建筑面积和公摊面积两部分，套内建筑面积是指房屋内部可供业主使用的空间面积，比如卧室、客厅、厨房、卫生间等的面积总和，而公摊面积则是指整栋楼的业主共同使用的部分，像楼梯间、电梯井、走廊、大堂等公共区域的面积，这部分面积会按照一定的规则分摊到每一户业主的名下。

之所以以建筑面积来计算物业费，是因为物业公司提供的服务是面向整个小区包括公共区域的，公共区域的维护、清洁、安保等服务都需要成本，而这些成本需要由全体业主共同承担，按照建筑面积分摊物业费，可以相对公平地让每个业主根据其所拥有的房屋权益大小来分担物业管理的费用。

不过，在一些特殊情况下，可能会存在不同的计算方式，比如在某些老旧小区，由于历史原因可能没有准确的建筑面积数据，这时可能会参考使用面积来计算物业费，但这种情况相对较少，如果业主与物业公司在合同中有特殊约定，也可能会按照约定的面积计算方式来收取物业费。

通常情况下，物业费面积是依据房屋的建筑面积来确定并据此收费的，这也是目前物业管理行业较为普遍和合理的做法。