买房时究竟什么时候交物业费？

在买房的过程中，物业费的缴纳时间是众多购房者关心的一个重要问题，了解何时开始缴纳物业费，不仅关系到购房者的经济支出安排，也涉及到业主与物业之间的权利义务关系。

通常情况下，物业费的缴纳起始时间是以房屋交付为节点，当开发商按照购房合同的约定，将符合交付条件的房屋正式交付给购房者时，购房者就需要开始承担物业费了，这是因为从交付那一刻起，业主开始享受物业服务企业提供的各项服务，比如小区的安保巡逻、卫生清洁、绿化养护等。

对于毛坯房而言，即便业主没有立即进行装修入住，也不能以此为由拒绝缴纳物业费，一旦房屋交付，物业服务企业已经按照合同约定提供了相应的服务，业主就有义务支付物业费，不过，在一些地区可能存在政策规定，对于未入住的房屋可以适当减免一定比例的物业费，但这并不是普遍现象，具体还需要根据当地的政策以及与物业服务企业的协商来确定。

如果开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，那么在逾期交付期间的物业费应由开发商承担，因为在房屋未交付之前，业主并没有实际获得房屋的使用权，也就不应该承担相应的物业服务费用，开发商由于自身原因导致交房时间延迟了三个月，那么这三个月的物业费就不应由业主来支付。

在一些特殊情况下，如房屋存在质量问题需要整改，且整改期间影响了业主正常入住，业主可以与开发商和物业进行沟通协商，合理确定物业费的缴纳时间，如果质量问题较为严重，经过相关部门鉴定需要较长时间整改，那么在整改期间业主可以暂时不缴纳物业费，待房屋整改合格并交付使用后再开始缴纳。

买房时物业费的缴纳时间一般以房屋交付为标志，但在实际操作中会受到多种因素的影响，购房者在买房前应仔细阅读购房合同和物业服务合同中关于物业费缴纳的相关条款，明确自己的权利和义务，遇到问题时，及时与开发商和物业服务企业进行沟通协商，以保障自身的合法权益。