桐乡房子漏水物业到底管不管？

在桐乡，房子漏水是许多业主可能会遇到的烦心事，而物业是否负责管理处理这一问题，需要分不同情况来看。

如果房子还处于保修期内，且漏水问题是由于房屋本身的质量问题导致的，比如屋顶防水没做好、外墙渗漏等，那么这种情况下，物业虽然会起到一定的协调作用，但主要的维修责任并不在物业，物业会协助业主联系开发商，由开发商安排施工单位来进行维修，因为根据相关规定，开发商对房屋质量在一定期限内是负有保修责任的，物业此时的角色就像是一个沟通的桥梁，将业主的需求和情况反馈给开发商，跟进维修进度，确保问题得到妥善解决。

如果房子已经过了保修期，那么要根据漏水的具体部位来判断物业的责任，如果漏水部位属于公共区域，像楼顶、外墙等，物业通常是有责任进行维修的，因为这些公共区域的维护和保养是物业的管理服务范围，物业会使用公共维修基金来支付维修费用，组织专业的维修人员对漏水部位进行修缮，楼顶出现漏水，影响到了顶层住户的正常生活，物业就应该及时安排人员进行防水处理等维修工作。

如果漏水是由于业主自身装修不当或者使用不当造成的，比如在装修过程中破坏了防水层，或者私自更改了水管线路等，那么物业一般不会负责免费维修，这种情况下，物业可能会提供一些技术指导和建议，但维修费用和责任通常由业主自行承担，业主需要自行联系专业的维修人员来解决问题。

物业的服务质量和管理规范也会影响到对房子漏水问题的处理，一些管理规范、服务意识强的物业，在接到业主关于房子漏水的反馈后，会迅速响应，及时安排人员到现场查看情况，并积极协调解决问题，而一些管理不善的物业，可能会出现推诿、拖延等情况。

在桐乡，房子漏水物业是否管理不能一概而论，要根据具体情况来判断，业主在遇到房子漏水问题时，应该及时与物业沟通，明确责任归属，共同协商解决问题，以保障自己的合法权益和正常的居住生活。