主体漏水物业真的不赔偿吗？

在日常生活中，房屋主体漏水是让不少业主头疼的问题，一旦遇到这种情况，业主往往会第一时间想到物业，期望物业能够承担相应的赔偿责任，但实际情况并非总是如此简单，物业是否赔偿需要依据具体情况来判断。

我们需要明确物业的职责范围，物业管理主要是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，这并不意味着只要房屋出现问题，物业就一定要负责赔偿。

如果房屋主体漏水是在房屋质量保修期内，根据相关规定，建设单位对房屋质量负有保修责任，也就是说，在这个阶段，业主应首先联系开发商，要求其对漏水问题进行维修和处理，物业更多的是起到协助业主与开发商沟通的作用，而不是承担赔偿责任，新建小区在交房后的一两年内出现主体漏水情况，这很可能是房屋本身质量不过关导致的，业主应该找开发商解决问题，而不是直接要求物业赔偿。

若房屋已经过了质量保修期，那么就需要看漏水的原因是否与物业管理服务不到位有关，如果是因为物业没有按照合同约定对公共区域的设施设备进行及时维护和保养，从而导致主体漏水，那么物业是需要承担一定责任的，楼顶的排水系统因物业未定期清理，导致排水不畅，雨水倒灌造成房屋主体漏水，这种情况下物业就难辞其咎，应该对业主的损失进行赔偿。

但如果漏水是由于业主自身的不当行为造成的，比如业主私自改造房屋结构，破坏了房屋的防水层，从而引发主体漏水，那么责任就在于业主自己，物业无需承担赔偿责任。

还有一种情况是由于不可抗力因素，如地震、洪水等自然灾害导致房屋主体漏水，这种情况下物业一般也不需要承担赔偿责任，不过，物业有义务协助业主进行抢险救灾和后续的恢复工作。

主体漏水物业是否赔偿不能一概而论，业主在遇到此类问题时，应该先弄清楚漏水的原因和时间节点，理性地与物业沟通，如果双方无法达成一致意见，可以通过业主委员会进行协调，或者寻求相关部门的帮助，以合法合理的方式解决问题。