物业属于业主管理吗？

在物业管理的实际情况中，物业并不完全属于业主管理，但业主在一定程度上对物业有着监督和参与管理的权利。

从本质上来说，物业是由专业的物业服务企业或机构来运营和管理的，这些物业服务企业具备专业的人员、设备和管理体系，负责小区或物业区域内的各项日常服务工作，如安保、保洁、绿化养护、设施设备维护等，它们依据与业主签订的物业服务合同，按照合同约定的服务标准和内容为业主提供服务。

业主并非完全没有对物业的管理权限，业主通过业主大会和业主委员会来实现对物业的监督和一定程度的管理，业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的，它可以决定选聘和解聘物业服务企业，制定和修改管理规约、业主大会议事规则等重大事项，业主委员会则是业主大会的执行机构，代表业主与物业服务企业签订物业服务合同，监督物业服务企业的服务质量，协调业主与物业服务企业之间的关系。

当物业服务企业未能按照合同约定提供服务，出现服务质量不达标、乱收费等问题时，业主可以通过合法途径，如业主大会决议、业主委员会沟通等方式，要求物业进行整改，甚至更换物业服务企业。

虽然物业有其自身独立的运营和管理体系，但业主通过合法的组织形式和途径，在物业的管理中拥有重要的话语权和监督权，并非完全不能参与物业的管理，但不能简单地说物业就属于业主管理。