楼房漏水物业会给修吗？

在日常生活中，楼房漏水是许多业主可能会遇到的烦心事，一旦出现这种情况，业主们往往会第一时间想到物业，期望物业能够帮忙解决问题，楼房漏水物业到底会不会给修呢？这需要分不同情况来看。

如果楼房还在保修期内，根据相关规定，房屋的质量问题应由开发商负责维修，物业起到的是一个协调和沟通的作用，物业需要及时将业主反馈的漏水情况告知开发商，并督促开发商尽快安排维修人员前来处理，不过，物业在这个过程中并没有直接维修的责任，但它有义务跟进事件的进展，确保开发商能够履行其维修义务，保障业主的正常生活。

李先生购买的新房在入住后的第二年发现卫生间天花板漏水，他向物业反映后，物业迅速联系了开发商，开发商安排了专业的施工人员对漏水点进行了检查和维修，最终解决了漏水问题，在这个案例中，物业就很好地发挥了协调沟通的作用。

如果楼房已经过了保修期，就要看漏水的部位属于公共区域还是业主的专有部分，如果是公共区域，如楼顶、外墙等部位漏水，物业通常是有责任进行维修的，因为这些公共区域的维护和保养是物业管理服务的一部分，物业可以使用住宅专项维修资金来进行维修，住宅专项维修资金是由业主共同缴纳的，专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。

某小区的楼顶出现漏水情况，导致顶层的多户业主家中天花板被水浸湿，物业在接到业主的报修后，经过现场勘查，确认是楼顶防水层损坏导致的漏水，随后，物业按照相关程序申请使用住宅专项维修资金，聘请专业的防水公司对楼顶进行了防水处理，解决了漏水问题。

如果漏水部位是业主的专有部分，如业主家中的水管破裂、卫生间防水层损坏等，这种情况下物业一般不会负责免费维修，因为专有部分的维修责任通常由业主自己承担，不过，物业可以为业主提供一些维修方面的建议和帮助，比如推荐有资质的维修人员等。

张女士家中的厨房水管突然破裂，导致厨房积水严重，她向物业求助，物业工作人员及时到达现场，帮助张女士关闭了水阀，避免了损失的进一步扩大，物业还为张女士推荐了几家信誉良好的水管维修公司，方便她联系维修。

楼房漏水物业是否会给修不能一概而论，要根据具体情况来判断，作为业主，在遇到楼房漏水问题时，要及时与物业沟通，了解漏水的原因和责任归属，以便能够尽快解决问题，而物业也应该积极履行自己的职责，为业主提供优质的服务，共同营造一个舒适、安全的居住环境。