徐州物业收益到底归业主吗？

在徐州，关于物业收益归属问题是众多业主关心的热点话题，从法律层面来看，物业收益是否归业主需要根据具体情况来判定。

要明确什么是物业收益，常见的物业收益包括小区公共区域的广告收入，比如电梯内广告、小区大门及围墙广告等；还有小区公共停车位的收费收益；一些小区将公共房屋出租所获得的租金也属于物业收益范畴。

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，利用这些业主共有的区域产生的收益，在扣除合理成本之后，都应当属于业主共有。

在徐州，同样适用这样的法律规定，也就是说，小区公共区域产生的物业收益，在扣除必要的管理成本等合理费用后，理应归全体业主所有，小区电梯广告收入，广告公司支付的费用，物业在扣除了安装、维护广告设施等合理成本后，剩余的收益就应当属于业主。

在实际情况中，很多徐州的小区业主并不清楚这部分收益的存在，或者即使知道也难以实现对这部分收益的掌控，部分物业企业可能会以各种理由将这部分收益据为己有，或者不进行透明公开的管理，业主们往往缺乏有效的监督和维权途径。

为了保障自身权益，徐州的业主们可以要求物业服务企业定期公布物业收益的收支情况，业主大会也可以通过合法程序，对物业收益的管理和使用进行监督和决策，如果发现物业企业存在侵占业主物业收益的情况，业主们可以通过与物业协商、向相关部门投诉或者通过法律诉讼等方式来维护自己的合法权益。

在徐州，符合法律规定的物业收益在扣除合理成本后是归业主所有的，但业主们需要提高自身的维权意识，积极参与到物业收益的管理和监督中。