物业会免费修暖气漏水吗？

在日常生活中，暖气漏水是一个让许多业主头疼的问题，一旦遇到这种情况，不少业主第一时间就会想到联系物业来解决，然而大家心里也都有一个疑问：物业会免费修暖气漏水吗？这其实需要分不同的情况来进行分析。

我们要明确暖气设备的产权归属和管理责任划分，暖气系统可以分为公共部分和业主专有部分。

对于暖气的公共部分，比如小区内的暖气主管道、热力站等设施，这些通常属于全体业主共有，其维护和管理责任一般由物业承担，如果是这些公共部分出现漏水问题，从原则上讲，物业是有义务进行维修的，而且这种维修大概率是免费的，因为物业收取的物业费中，包含了对小区公共设施设备进行维护、保养和管理的费用，物业的职责就是保障小区公共设施的正常运行，暖气公共部分的维修属于其服务范畴之内，小区的暖气主管道在某个接头处出现漏水，影响到了整个单元甚至整栋楼的供暖，物业就应该及时安排人员进行维修，并且不能向业主额外收取维修费用。

如果暖气漏水是发生在业主的专有部分，情况就相对复杂一些了，业主室内的暖气设施，像暖气片、暖气支管等，产权一般归业主所有，正常情况下，如果是因为业主自身使用不当、私自改造暖气系统或者暖气设备老化等原因导致的漏水，物业并没有免费维修的义务，不过，很多物业为了提升服务质量和业主满意度，可能会提供有偿维修服务，物业可以安排专业的维修人员上门检查和维修，业主需要支付相应的维修费用，包括人工费用和更换零件的费用等，业主为了增加室内空间，私自改动了暖气片的位置，之后导致接口处漏水，这种情况下物业帮忙维修就需要收取费用。

也存在一些特殊情况，如果暖气设备还在保修期内，并且漏水是由于产品质量问题导致的，那么应该由暖气设备的供应商或者厂家负责免费维修，物业可以协助业主联系相关厂家，但维修费用并不由物业承担，如果暖气漏水是由于不可抗力因素，如地震、洪水等自然灾害造成的，可能需要通过保险理赔或者业主共同协商的方式来解决维修费用问题。

物业是否会免费修暖气漏水不能一概而论，要根据暖气漏水的具体位置、原因以及相关的责任划分来确定，业主在遇到暖气漏水问题时，应该及时与物业沟通，明确漏水原因和维修责任，以便妥善解决问题，确保温暖过冬。