江苏物业用房不能办证吗？

在江苏，物业用房能否办证需要依据具体情况来判断。

从相关法规政策层面来看，根据《江苏省物业管理条例》等规定，建设单位应当按照不低于地上地下总建筑面积千分之四的比例配置物业服务用房，其中不低于千分之三的物业用房应当为地面以上的成套房屋，对于符合规划要求、产权明晰且满足相关建设标准的物业用房，是可以办理产权登记的。

在实际操作过程中，可能存在一些因素导致物业用房办证遇到问题，比如部分老旧小区在建设时，由于当时的规划和管理不够规范，可能存在手续不全的情况，像缺少建设工程规划许可证等必要文件，这种情况下就难以顺利办理产权证书，还有一些小区在建设过程中，可能存在擅自改变物业用房用途或者实际建设与规划不符等违规行为，也会影响办证。

如果小区的开发建设单位存在债务纠纷、未按规定缴纳相关税费等问题，也可能会对物业用房的办证造成阻碍。

江苏的物业用房并非绝对不能办证，只要满足法规要求且手续完备，是能够办理产权登记的，但实际中可能会因为各种复杂情况而面临办证难题。