杭州小区物业究竟怎样收费？

在杭州，小区物业的收费情况受到多种因素的综合影响，并非是一个固定的统一标准。

收费依据

收费是有一定政策依据的，根据相关规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，不同类型的小区，其收费管理模式有所不同，普通住宅小区前期物业服务收费实行政府指导价，而非普通住宅小区以及业主委员会成立后的普通住宅小区物业服务收费实行市场调节价。

影响收费的因素

1、与标准：这是影响收费的关键因素之一，如果物业提供的服务项目丰富且标准较高，收费自然会相对高一些，一些高端小区的物业，除了基本的卫生清洁、安保巡逻、绿化养护外，还提供诸如代收快递、车辆精细管理、定期举办社区活动等特色服务，像在一些高档公寓小区，物业会为业主提供24小时的管家式服务，随时响应业主的需求，这种高质量的服务对应的物业费可能在每平方米每月5 - 10元甚至更高，而一些普通小区，物业仅提供基础的服务，如每天一次的楼道清扫、定时的小区巡逻等，收费可能在每平方米每月1 - 3元左右。

2、小区的硬件设施与规模：小区的硬件设施越好，规模越大，物业的运营成本也会相应增加，从而影响收费，配备了智能化设施的小区，如智能门禁系统、监控系统、自动停车系统等，物业需要投入更多的资金进行维护和管理，这部分成本会分摊到物业费中，大型小区的物业在人员配置、设备采购等方面的开支也相对较大，所以物业费可能会比小型小区略高。

3、地理位置：杭州不同区域的经济发展水平和消费水平存在差异，这也会对物业费产生影响，市中心或繁华地段的小区，由于土地成本高、居民消费能力强等因素，物业费普遍会比郊区的小区高，西湖区、上城区等核心区域的小区，物业费可能每平方米每月在3 - 8元；而像临安、富阳等相对偏远区域的小区，物业费可能在每平方米每月1 - 5元。

收费方式

常见的收费方式有包干制和酬金制，包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式，酬金制则是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

杭州小区物业的收费是一个较为复杂的体系，受到多种因素的共同作用，业主在了解小区物业费时，应结合自身小区的实际情况，参考周边小区的收费水平，以确保所缴纳的费用与享受的服务相匹配。