物业费和交房绑定违法吗？

在房地产交易中，不少购房者会遇到这样的情况：开发商或物业要求将物业费和交房进行绑定，即购房者必须先缴纳物业费才能拿到房屋钥匙，这种做法究竟是否违法呢？

从法律层面来看，物业费和交房绑定的做法是违法的，根据相关法律法规，交付房屋是开发商的主要义务，购房者在完成购房合同中约定的付款等义务后，开发商就应当按照合同约定的时间和条件交付房屋，而物业费是基于业主与物业服务企业之间的物业服务合同产生的费用，这是两种不同性质的法律关系。

《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，购房合同的当事人是购房者和开发商，而物业服务合同的当事人是业主和物业服务企业，开发商不能将物业服务合同中的物业费缴纳义务作为交付房屋的前提条件，否则就侵犯了购房者的合法权益。

《物业管理条例》也明确指出，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用，物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，这也从侧面反映出，物业费的缴纳应当遵循自愿、公平的原则，不能与交房这样的关键环节进行强制绑定。

当购房者遇到物业费和交房绑定的情况时，完全有权利拒绝这种不合理的要求，购房者可以与开发商进行沟通协商，明确指出其行为的违法性，如果协商无果，购房者还可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关机构进行投诉，以维护自己的合法权益。

物业费和交房绑定是违法的行为，购房者在面对此类问题时，要保持清醒的法律意识，坚决维护自己的合法权益，确保自己能够顺利、合法地拿到所购房屋。