开发商物业部究竟是做什么的？

在房地产行业中，开发商物业部扮演着至关重要的角色，很多人或许对其具体职能不太了解，下面就来详细介绍一下开发商物业部是做什么的。

在项目建设阶段，开发商物业部就已提前介入，他们会从物业管理的角度，对项目的规划设计提出专业意见，考虑小区的布局是否方便日后的物业管理，停车位的规划是否合理，公共区域的设置是否便于居民使用和维护等，物业部人员会参与到施工过程的监督中，对工程质量进行检查，及时发现可能存在的问题并反馈给开发商和施工方，以避免在交房后出现各种质量隐患，给业主和物业管理带来麻烦。

当项目即将交付时，开发商物业部承担着重要的筹备工作，他们要制定详细的交房流程和方案，组织交房活动，包括对业主进行交房通知、资料审核、现场交房手续办理等，物业部要提前对小区的设施设备进行全面调试和检查，确保水、电、气等正常供应，各类设备能够正常运行，还要对小区的环境卫生进行全面清理和布置，营造一个整洁、舒适的交房环境。

交房之后，开发商物业部正式开启物业管理服务工作，在安全管理方面，他们会组建专业的安保团队，实行24小时值班制度，对小区的出入口进行严格管控，防止外来人员随意进入，保障业主的人身和财产安全，加强小区的巡逻力度，及时发现和处理各类安全隐患，在环境卫生方面，安排保洁人员定期对小区的公共区域进行清扫，包括道路、楼道、电梯等，确保环境整洁干净，还会对垃圾进行及时清运和处理，保持小区的卫生状况良好。

在设施设备维护方面，开发商物业部要建立完善的设施设备档案，制定详细的维护保养计划，对小区的电梯、消防设施、给排水系统等进行定期检查和维护，及时发现并解决设备故障，确保设施设备的正常运行，延长其使用寿命，物业部还会负责小区的绿化养护工作，安排专业的园艺人员对小区内的花草树木进行修剪、浇水、施肥等养护管理，营造一个美观、舒适的居住环境。

开发商物业部还承担着与业主沟通协调的重要职责，他们要及时了解业主的需求和意见，处理业主的投诉和建议，通过组织业主活动、建立业主沟通群等方式，增强与业主之间的互动和联系，提高业主的满意度和归属感，物业部还要与社区、街道等相关部门保持良好的沟通和合作，共同维护小区的和谐稳定。

开发商物业部的工作贯穿于项目建设、交付和后续管理的全过程，其职能涵盖了多个方面，对于保障小区的正常运行和业主的生活质量起着不可或缺的作用。