物业收取蹭暖费真的合法吗？

在日常生活中，很多小区物业会向部分业主收取所谓的“蹭暖费”，这一现象引发了广泛的争议，大家都十分关心物业收取蹭暖费是否合法。

从法律层面来看，目前并没有明确的法律法规支持物业收取蹭暖费，我国《民法典》等相关法律中，对于物业服务合同的规定主要围绕着物业提供的服务内容和业主应缴纳的费用，如物业费等，这些费用的收取通常是基于物业为业主提供了诸如小区安保、卫生清洁、设施维护等服务，而“蹭暖费”并不在这些法定的收费项目范围内。

从供热原理来讲，热量具有一定的传导性，当相邻住户供热时，热量会通过墙体等介质传导到未供热的房间，使得未供热房间的温度有所升高，物业认为这部分业主享受了热量，所以应该缴纳蹭暖费，这种热量传导是供热系统运行过程中的一种自然现象，并非业主主动寻求的结果，业主并没有与供热单位或者物业签订关于这部分“蹭暖”热量的使用合同，也就没有相应的缴费义务。

供热属于一种商品服务，遵循“谁使用，谁付费”的原则，如果业主已经按照规定办理了停暖手续，就表明其没有使用供热公司提供的热能服务，此时物业要求业主缴纳蹭暖费，是不合理地扩大了收费范围，侵犯了业主的合法权益。

从实际操作角度看，“蹭暖”所获得的热量很难进行准确的计量，目前并没有科学、规范的计量标准和方法来确定业主“蹭暖”的具体热量数值，在无法准确计量的情况下，物业随意确定“蹭暖费”的金额，缺乏事实依据和合理性。

物业收取蹭暖费缺乏明确的法律依据，在供热原理和实际操作上也存在不合理性，当遇到物业收取蹭暖费的情况时，业主可以通过与物业协商沟通、向相关部门反映等方式维护自己的合法权益。