顶楼屋面漏水物业到底管不管？

在日常生活中，顶楼屋面漏水是不少业主会遇到的烦心事，而很多业主在面对这种情况时，第一个想到的就是找物业解决，顶楼屋面漏水物业到底管不管呢？

我们要明确物业的职责范围，物业管理公司受业主委托，对小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行维护、修缮和整治，对于顶楼屋面，它属于建筑物的公共部分，从这个层面来说，如果顶楼屋面因为自然老化、正常损耗等原因出现漏水问题，物业是有责任进行管理和维修的。

根据相关法律法规，物业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，如果合同中明确包含了对建筑物公共部位的维修养护内容，那么顶楼屋面漏水，物业就需要履行合同义务，安排人员进行检查和维修，对屋面防水层的修复、排水系统的疏通等工作，物业应该及时开展，以保障业主的正常生活。

也存在一些特殊情况，如果顶楼屋面漏水是由于业主自身的不当行为导致的，比如业主私自对屋面进行改造、搭建违章建筑等，破坏了屋面的防水结构，这种情况下，物业一般不会承担维修责任，责任应由造成破坏的业主自行承担，物业可能会协助业主进行问题的处理，但维修费用等通常需要业主自己承担。

如果小区的公共维修基金没有建立或者余额不足，而屋面漏水维修所需费用较高，物业可能在维修进度上会受到一定影响，因为物业本身没有足够的资金来承担大规模的维修费用，需要通过合理的程序申请公共维修基金或者组织业主共同筹集资金，这可能需要一定的时间和过程。

顶楼屋面漏水物业是否管不能一概而论，大多数情况下，因正常原因导致的屋面漏水，物业有管理和维修的责任，但如果是业主自身过错或者资金等特殊问题，情况会有所不同，业主在遇到顶楼屋面漏水问题时，应及时与物业沟通，了解具体情况，共同协商解决办法。