旧小区漏雨，物业真的要负责吗？

在日常生活中，旧小区漏雨是一个较为常见的问题，这不仅影响居民的正常生活，还可能对房屋结构造成损害，旧小区漏雨，物业是否要负责呢？这需要从多个方面来进行分析。

我们要明确物业的职责范围，物业服务合同会明确规定物业的服务内容和责任，如果合同中约定物业有对小区房屋公共部位进行维修、养护和管理的义务，而房屋漏雨的部位属于公共区域，比如屋顶、外墙等，那么物业通常是需要负责的，旧小区的楼顶防水层因年久失修出现破损导致漏雨，物业就应当及时安排人员进行维修，以避免问题进一步恶化。

如果房屋漏雨是由于业主自身的原因造成的，比如业主私自改造房屋结构，破坏了原有的防水设施，那么这种情况下物业通常不需要承担责任，比如有的业主为了增加室内空间，在阳台上进行违规搭建，破坏了阳台的防水层，导致雨水渗漏到楼下，这时候责任就在于业主自己，物业没有义务为业主的违规行为买单。

还需要考虑房屋是否在保修期内，如果旧小区的房屋还在开发商规定的保修期内，且漏雨问题是由于房屋质量问题引起的，那么首先应该由开发商负责维修，物业在这种情况下的职责更多是起到协调的作用，帮助业主联系开发商，并跟进维修进度。

从资金方面来看，物业进行维修的资金来源也会影响其是否能够承担维修责任，如果小区有专项维修资金，且维修项目符合使用条件，那么物业可以申请使用这笔资金来进行维修，但如果小区没有专项维修资金，或者资金不足，那么维修费用的筹集就会成为一个难题，这可能会导致物业在维修工作上受到一定的阻碍。

旧小区漏雨物业是否负责不能一概而论，要综合考虑物业服务合同的约定、漏雨原因、房屋是否在保修期以及资金来源等因素，当遇到旧小区漏雨问题时，业主和物业应该及时沟通，明确责任归属，共同寻找解决问题的办法，以保障小区居民的正常生活和房屋的安全。