业主真的有权开除物业吗？

在小区的生活中，物业服务质量的好坏直接影响着业主的生活体验，当物业的服务无法满足业主的需求，甚至给业主带来诸多困扰时，业主们常常会思考一个问题：我们有权开除物业吗？答案是肯定的，业主在一定条件下是有权开除物业的。

从法律层面来看，《中华人民共和国民法典》赋予了业主更换物业服务人的权利，根据相关规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同，决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外，这一法律规定为业主开除物业提供了坚实的法律依据。

业主想要成功开除物业并非易事，需要遵循严格的法定程序，需要由业主共同决定，这里的“共同决定”意味着要达到一定的比例要求，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，才可以解聘物业服务人。

在决定解聘物业之前，业主们需要收集足够的证据来证明物业存在服务不达标的情况，这些证据可以包括物业未及时处理垃圾导致小区环境脏乱差、对小区公共设施维护不及时造成安全隐患、对业主合理诉求置之不理等，只有有了充分的证据，才能在与物业沟通或者通过法律途径解决问题时占据主动。

在实际操作中，业主通常会先通过业主委员会与物业进行沟通和协商，业主委员会作为业主的代表组织，负责与物业进行日常的沟通和协调工作，如果通过沟通和协商，物业能够认识到自身的问题并积极改进，那么可以继续维持合作关系，但如果物业拒不整改或者整改效果不佳，业主委员会就可以根据业主的共同决定，按照法定程序解聘该物业。

当业主成功解聘原物业后，还需要选聘新的物业服务企业，同样，选聘新物业也需要遵循法定程序，通过公开招标等方式，选择一家服务质量好、信誉度高的物业服务企业，以保障小区的正常运转和业主的生活质量。

业主是有权开除物业的，但这一权利的行使需要遵循法定程序，并且要有充分的证据支持，才能确保业主的合法权益得到保障，同时也能促进物业服务行业的健康发展。