物业跟商铺需要签什么协议？

在物业管理工作中，物业与商铺之间签订合适的协议是保障双方权益、规范合作关系的重要举措，一般而言，物业跟商铺需要签订以下几种常见协议。

物业服务协议

这是物业与商铺之间最为基础和核心的协议，该协议详细规定了物业服务的具体内容和标准，比如物业要负责商铺周边的环境卫生清扫，包括日常的垃圾清运、公共区域的清洁等，以确保商铺所处环境干净整洁，为顾客营造良好的购物氛围。

在秩序维护方面，物业需安排安保人员对商铺所在区域进行巡逻，保障商铺的人身和财产安全，防止盗窃、破坏等事件的发生，协议中也会明确物业对商铺设施设备的维护保养责任，如水电设施、消防设备等，定期进行检查和维修，确保其正常运行。

对于商铺来说，需要按照协议约定按时缴纳物业服务费用，费用的标准和缴纳方式也会在协议中明确说明，协议还会规定双方的权利和义务，以及违约责任等内容，以约束双方的行为。

场地使用协议

如果商铺需要使用物业管理区域内的公共场地，如门前的广场用于举办促销活动、临时堆放货物等，就需要与物业签订场地使用协议，该协议会明确场地使用的范围、期限、用途等内容。

商铺计划在特定时间段内使用门前广场举办为期三天的促销活动，那么协议中会详细记录活动的时间、场地的具体位置和面积，物业会要求商铺在使用场地期间遵守相关规定，如不得损坏场地设施、活动结束后及时清理现场等。

场地使用协议还会涉及费用问题，如果场地使用需要收费，协议会明确收费标准和支付方式，通过签订场地使用协议，可以避免因场地使用问题引发的纠纷，保障双方的合法权益。

装修管理协议

当商铺进行装修时，必须与物业签订装修管理协议，这是为了确保装修活动符合物业管理的要求，不影响建筑物的结构安全和其他业主的正常生活。

协议中会对装修的时间进行限制，一般规定在正常的工作时间内进行装修，避免在居民休息时间产生噪音干扰，对装修的范围和内容也有明确要求，如不得擅自改变房屋的主体结构、不得破坏公共设施等。

物业会要求商铺在装修前提交装修方案，经过审核批准后方可施工，在装修过程中，物业会进行监督检查，确保装修活动按照协议和相关规定进行，协议还会涉及装修保证金的问题，商铺需要缴纳一定金额的装修保证金，在装修结束后，如无违规行为，物业将退还保证金。

物业与商铺签订上述这些协议，能够明确双方的权利和义务，规范双方的行为，为商铺的正常经营和物业管理工作的顺利开展提供有力保障。