物业退装修基金时究竟检查什么？

在房屋装修完成后，业主最为关心的事情之一就是物业退还装修基金，物业在退还装修基金时到底会检查哪些方面呢？以下为您详细介绍。

房屋结构方面

1、承重墙检查：承重墙是房屋结构安全的关键，物业人员会仔细查看是否有在承重墙上打孔、拆除或破坏承重墙的行为，因为承重墙承担着整个建筑物的重量，如果遭到破坏，会严重影响房屋的整体结构稳定性，甚至可能危及整栋楼居民的生命财产安全，有些业主为了扩大空间，私自拆除部分承重墙，这种行为在物业检查时是绝对不被允许的，若发现有此类情况，不仅装修基金不会退还，还会要求业主恢复原状。

2、非承重墙改动：虽然非承重墙不像承重墙那样承担主要重量，但也不能随意改动，物业会检查非承重墙的改动是否影响了房屋的整体布局和其他住户的权益，有些业主在改动非承重墙时，可能会影响到相邻房屋的采光、通风等，这种情况下物业也会要求整改。

水电线路方面

1、水管铺设：物业会检查水管的铺设是否符合规范，包括水管的材质是否达标，是否存在漏水隐患，他们会通过打压试验等方式来检测水管的密封性，如果发现水管有渗漏现象，可能会导致楼下住户的天花板、墙面等出现水渍、发霉等问题，影响邻里关系，同时也存在安全隐患，若水管铺设不符合要求，装修基金将暂不退还，直至整改合格。

2、电路安装：电路安全至关重要，物业会查看电线的规格是否与电器功率相匹配，是否存在私拉乱接电线的情况，以及配电箱、插座等的安装是否规范，私拉乱接电线容易引发火灾等安全事故，不符合安全标准的电路安装必须整改，有些业主为了方便，在没有专业人员指导的情况下随意增加插座或改变电路走向，这在物业检查时是不被认可的。

公共区域方面

1、楼道及电梯保护：在装修过程中，楼道和电梯是人员和材料运输的必经之路，物业会检查楼道是否有因装修材料搬运而造成的墙面刮花、地面损坏等情况，电梯是否因装修使用不当而出现故障或损坏，如果楼道和电梯受到损坏，物业会要求业主进行修复或赔偿，否则装修基金将不予退还。

2、垃圾清理：装修产生的垃圾必须及时清理，保持公共区域的整洁，物业会检查业主是否按照规定的时间和方式将装修垃圾运出小区，是否存在垃圾随意堆放的现象，如果垃圾清理不及时或不符合要求，可能会影响小区的环境卫生和其他住户的生活质量，物业会督促业主进行整改。

消防安全方面

1、消防设施保护：物业会检查装修过程中是否对小区内的消防设施造成损坏或遮挡，消防设施是保障小区消防安全的重要设备，如消火栓、灭火器、烟雾报警器等必须保持完好且可正常使用，如果发现消防设施被损坏或遮挡，业主需要立即恢复原状，否则装修基金将无法退还。

2、防火措施落实：装修现场必须采取必要的防火措施，是否配备了足够的灭火器材，是否在易燃材料堆放处设置了明显的防火标识等，如果防火措施不到位，存在消防安全隐患，物业会要求业主进行整改，以确保装修过程中的消防安全。

物业在退还装修基金时会进行多方面的检查，其目的是为了保障房屋的结构安全、公共区域的整洁和小区的消防安全，业主在装修过程中应严格遵守相关规定，确保装修工程符合要求，这样才能顺利拿回装修基金。